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Cedolare Secca vs Tassazione Ordinaria.
Confronta la cedolare secca (21% libero mercato o 10% concordato) con la tassazione IRPEF ordinaria su un canone di locazione, in base ai tuoi altri redditi.
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Netto con cedolare secca
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Netto con tassazione ordinaria
Verdetto
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Dettaglio cedolare secca
Canone annuo
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Aliquota cedolare
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Imposta cedolare secca
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Dettaglio tassazione ordinaria
Canone annuo
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Imponibile locazione (95% del canone)
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Aliquota marginale media applicata
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IRPEF aggiuntiva dovuta sulla locazione
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Il calcolo avviene interamente nel tuo browser: nessun dato viene mai caricato o salvato su un server. Confronto semplificato basato sulle sole aliquote IRPEF nazionali: non considera addizionali regionali/comunali, detrazioni o altre imposte (es. IMU) — verifica sempre con un commercialista prima di scegliere il regime.
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Domande frequenti
Come funziona il confronto tra cedolare secca e tassazione ordinaria?
Con la cedolare secca l'imposta è un'aliquota fissa (21% libero mercato o 10% concordato) sul canone annuo, sostitutiva di IRPEF, addizionali e imposta di registro. Con la tassazione ordinaria il canone (ridotto forfettariamente al 95%) si somma agli altri tuoi redditi IRPEF: qui calcoliamo l'IRPEF aggiuntiva dovuta solo per effetto di questa somma, cioè la differenza tra l'IRPEF con e senza il reddito da locazione.
Perché l'imponibile della tassazione ordinaria è il 95% del canone e non il 100%?
La legge prevede una riduzione forfettaria del 5% sul canone di locazione per i contratti a libero mercato, a copertura forfettaria delle spese: il restante 95% è la base imponibile IRPEF.
Quali aliquote IRPEF usa questo calcolatore per la tassazione ordinaria?
Le stesse aliquote 2026 usate negli altri strumenti fiscali del sito: 23% fino a 28.000€, 33% da 28.000€ a 50.000€, 43% oltre 50.000€, applicate come aliquota marginale sul reddito complessivo (altri redditi + imponibile da locazione).
Con la cedolare secca posso comunque aggiornare il canone all'inflazione (ISTAT)?
No: scegliendo la cedolare secca si rinuncia per legge alla facoltà di richiedere l'aggiornamento ISTAT del canone per tutta la durata dell'opzione. Con la tassazione ordinaria, invece, l'aggiornamento ISTAT resta possibile se previsto dal contratto: è un aspetto da considerare oltre alla sola convenienza fiscale immediata.
Questo calcolo è completo o è una semplificazione?
È un confronto semplificato basato solo sulle aliquote IRPEF nazionali: non considera addizionali regionali/comunali, eventuali detrazioni, l'IMU (dovuta comunque, indipendentemente dal regime scelto) né altri effetti indiretti sull'ISEE. Per una valutazione completa rivolgiti a un commercialista.